Una serie de operaciones inmobiliarias realizadas durante los últimos meses del gobierno de Rolando Zapata Bello coloca nuevamente bajo escrutinio las decisiones tomadas sobre terrenos ubicados en el corredor industrial Mérida-Hunucmá, una zona que adquirió importancia económica con la instalación de la Cervecería Yucateca de Grupo Modelo.
Estas transacciones constituyen la primera parte de un amplio especial de Yucatán Ahora sobre operaciones inmobiliarias relacionadas con una superficie superior a 600 hectáreas en esa zona de Yucatán.
Según información y documentación obtenida por este medio de comunicación, el 28 de junio de 2018, la empresa Proyectos y Desarrollos Mercantiles emitió cuatro cheques a favor de la Secretaría de Administración y Finanzas del Gobierno de Yucatán, por un total de 147 millones 687 mil 390 pesos.
Al día siguiente, el 29 de junio, el Gobierno del Estado expidió un cheque de caja por 147 millones de pesos a favor de la misma empresa, según la documentación examinada.
La coincidencia de fechas y montos plantea una pregunta: ¿Cuál fue el motivo de ese movimiento?
De tratarse de una devolución, el importe del cheque de caja representaría el 99.53% de los recursos inicialmente entregados, con una diferencia de apenas 687 mil 390 pesos.
Si el dinero fue devuelto como parte de una cancelación, ¿no debieron regresar también los terrenos? ¿O esto se trató simplemente de una simulación?
Cuatro escrituras a dos días de las elecciones
De acuerdo con la documentación obtenida por este medio de comunicación, las operaciones de compraventa realizadas en junio de 2018 comprendieron cuatro tablajes rústicos ubicados en el municipio de Hunucmá, y fueron formalizadas mediante sus respectivas escrituras públicas.
La primera operación, consignada en el acta número 319, correspondió al tablaje rústico 17906, por un importe de 12 millones 928 mil 36 pesos. La segunda, registrada en el acta número 320, comprendió el tablaje 17909, por 50 millones de pesos.
Por su parte, el acta número 321 documentó la compraventa del tablaje 17912, por 15 millones 839 mil 79 pesos, mientras que el acta número 322 correspondió al tablaje 17913, por 68 millones 920 mil 275 pesos.
En conjunto, estas cuatro operaciones representaron un monto de 147 millones 687 mil 390 pesos, correspondiente a una superficie aproximada de 147.69 hectáreas, ubicadas en el corredor industrial Mérida-Hunucmá, cantidad que fue reembolsada, lo que obliga a preguntar:
¿Por qué se regresaría prácticamente todo el dinero? ¿Se trató de una devolución?
Rolando Zapata y la transformación industrial de Hunucmá
Rolando Zapata Bello llegó a la gubernatura en 2012 mediante el voto de los yucatecos.
Durante su administración, el desarrollo industrial se convirtió en uno de sus proyectos más destacados.
En enero de 2015, durante su segundo informe, anunció una inversión vinculada al regreso de la producción cervecera a Yucatán. Meses después, Grupo Modelo dio a conocer un complejo industrial en Hunucmá con una inversión anunciada de 5 mil millones de pesos.
El proyecto contribuyó a colocar esa zona en el mapa de las inversiones industriales del estado.
La instalación de una planta de gran escala, la infraestructura asociada y las expectativas de nuevos desarrollos son factores que pueden influir en la demanda y el valor de los terrenos cercanos.
Por ello, este especial plantea otra cuestión:
¿Qué criterios de valuación utilizó el Gobierno del Estado al transmitir terrenos ubicados en una zona cuyo potencial industrial ya era conocido?
Resulta necesario establecer si existieron avalúos independientes, dictámenes patrimoniales, autorizaciones administrativas y estudios que justificaran los precios pactados en junio de 2018.
Más de 3,600 millones de pesos: el valor estimado al día de hoy
La información proporcionada a este medio señala que, además de las cuatro compraventas identificadas, existirían otros terrenos relacionados con un conjunto territorial superior a 600 hectáreas.
Tomando como referencia un precio actual de 600 pesos por metro cuadrado, una superficie de seis millones de metros cuadrados alcanzaría un valor de 3 mil 600 millones de pesos.
La cifra ilustra la magnitud económica potencial de los terrenos en el corredor industrial Mérida-Hunucmá.
En una zona de creciente actividad industrial, la propiedad pública de inmuebles estratégicos puede representar una fuente potencial de recursos para infraestructura, servicios y proyectos de desarrollo.
Determinar la magnitud del posible perjuicio económico para Yucatán exige comparar el valor de los terrenos en 2018 con su valor actual. Sin embargo, existe un elemento fundamental:
si el monto pagado por los predios fue devuelto, el Gobierno del Estado no habría recibido finalmente ingreso alguno por esas operaciones, pese a haberse desprendido de terrenos cuyo valor comercial podría alcanzar hoy miles de millones de pesos.
¿Qué habría ganado Yucatán si hubiera conservado las tierras?
La pregunta remite a los beneficios económicos que el Estado pudo haber obtenido si hubiera conservado determinados terrenos para desarrollarlos, administrarlos o comercializarlos posteriormente.
Las preguntas que deben responderse:
¿Por qué se devolvieron 147 millones de pesos a la empresa Proyectos y Desarrollos Mercantiles?
¿Quién ordenó o autorizó ese movimiento y con qué fundamento?
¿Qué intervención tuvo el entonces gobernador Rolando Zapata Bello en la firma, aprobación o ejecución de las compraventas y en la devolución del dinero?
¿Cuáles fueron los avalúos utilizados para establecer los precios de los cuatro tablajes?
¿Qué relación existe entre estas primeras 147.69 hectáreas y la superficie de 600 hectáreas señalada en la información recibida?
Una explicación pendiente sobre el patrimonio de Yucatán.
Esta es la primera entrega de un especial sobre las operaciones inmobiliarias realizadas en el corredor industrial Mérida-Hunucmá.
